Les bonnes clôtures font les bons voisins, mais comment construire une clôture qualifiée de « clôture de bon voisinage », exactement ? Après tout, il ne s’agit pas seulement de marquer la division entre deux morceaux de propriété. Est-ce que vous et votre voisin tous les deux avez votre mot à dire sur la hauteur, le style et la couleur – et devez-vous partager les coûts de manière égale ?
Si vous êtes confronté à l’une de ces questions alors que vous envisagez des travaux de clôture, poursuivez votre lecture.
Votre voisin a-t-il son mot à dire sur votre clôture ?
La question de savoir si votre voisin peut peser dans la balance dépend largement de l’endroit où vous vivez. Les lois et règlements varient selon les États : En Californie, par exemple, la loi sur la « clôture de bon voisinage » exige que les voisins partagent le coût de manière égale.
La loi sur la clôture de bon voisinage.
Pour trouver votre propre réglementation locale, recherchez en ligne « permis de clôture » avec votre comté et/ou votre État. Vous pouvez également vous rendre sur le site : Cliquez sur votre État et votre comté pour accéder au site Web de votre gouvernement local, où vous pouvez trouver des informations sur les permis de clôture ou un numéro de téléphone sous « planification et zonage » pour obtenir des réponses à vos questions.
Les clôtures peuvent être un moyen de réduire les coûts.
Les clôtures peuvent également être réglementées par une association de propriétaires et/ou par la convention restrictive de votre maison, qui se trouve généralement dans votre acte de propriété et qui indique comment votre terrain peut être utilisé.
Par exemple, la limite de hauteur des clôtures est généralement de 6 pieds pour les clôtures arrière et latérales et de 4 pieds pour les clôtures de la cour avant. Certaines conventions préciseront comment les réparations et les nouvelles clôtures doivent être traitées entre voisins – même si vous construisez la clôture entièrement sur votre propre terrain – tandis que d’autres ne le feront pas. S’il n’y a pas de restrictions énoncées, alors c’est essentiellement à vous et à votre voisin de régler le problème ensemble, en espérant que ce soit de manière amicale.
Un professeur, affirme qu’il est toujours préférable d’obtenir l’avis de votre voisin plutôt que d’aller de l’avant. Dans le meilleur des cas, « ils peuvent se porter volontaires pour partager les coûts à parts égales », souligne-t-il. De plus, il peut y avoir des questions d’ordre esthétique à discuter : « Est-ce que vous économisez de l’argent en installant une clôture moins chère avec un devant et un derrière, ou est-ce que vous dépensez plus d’argent et obtenez une clôture qui a de l’allure des deux côtés ? ».
Vos voisins peuvent avoir des sentiments forts sur ces questions. Il est préférable d’entendre le plus tôt possible.
Sur quelle propriété devez-vous construire la clôture ?
Si votre HOA ou votre convention restreinte ne spécifie pas où une nouvelle clôture doit être construite, vous êtes toujours mieux de construire votre propre clôture sur votre propre propriété plutôt que de négocier avec un voisin, ce qui peut entraîner des problèmes de responsabilité sur la route. Il met également en garde contre le fait de laisser votre voisin construire une clôture sur votre propriété.
« Une fois que quelque chose est construit sur votre propriété, c’est votre responsabilité ». Cela signifie que si la clôture a besoin d’être réparée plus tard, vous pouvez être responsable, même si vous ne vouliez pas de la clôture en premier lieu.
Ou si vous voulez vraiment construire la clôture directement sur la limite de la propriété (parce que votre cour est assez petite comme ça, par exemple), « Vous n’avez pas le droit de placer une clôture à cet endroit sans leur consentement. » Il met également en garde contre le fait que la plupart des lignes de propriété ne sont pas droites et contiennent des courbes et des virages qui peuvent rendre l’emplacement de la clôture encore plus délicat.
Votre meilleur pari est de faire venir un géomètre et de mettre des épingles dans le sol pour montrer où se trouve cette limite de propriété – et d’obtenir le consentement de votre voisin, par écrit, pour construire à cet endroit. Faites signer le contrat avec le constructeur de la clôture par les deux propriétaires, comme garantie supplémentaire.
Qui paie la clôture et les réparations ?
Lorsqu’il s’agit de réparations pour les clôtures construites sur les limites de propriété, en général, les deux parties sont responsables du maintien de la clôture en bon état et doivent partager les coûts de manière égale. Bien sûr, les voisins ne sont pas toujours d’accord sur le moment où les réparations sont nécessaires. Certains États et certaines HOA prévoient des sanctions sévères pour ceux qui ne contribueront pas à leur part de l’entretien, mais sinon, c’est aux propriétaires de s’arranger entre eux.
Si vous construisez une clôture entièrement sur votre propriété, cependant, cela signifie que le coût de sa construction et de son entretien vous incombera uniquement – à moins que votre voisin ne veuille contribuer par bonne volonté. Cela ne signifie pas pour autant que vous pouvez construire ce que vous voulez. Au-delà de toute municipalité ou des règles de la HOA, un voisin pourrait faire en sorte que votre clôture soit considérée comme une nuisance par un tribunal (disons, si vous avez peint une peinture murale sur le côté qui fait face à sa maison) et vous pourriez être pénalisé et/ou devoir changer la clôture.
Même si les voisins ne vont pas participer à la construction ou à la réparation d’une clôture,informer de vos intentions afin que si, par exemple, vous enlevez ou réparez la clôture, vous ne mettiez pas accidentellement leurs animaux domestiques dans un espace non sécurisé. De plus, il se peut que quelque chose soit attaché à la clôture de leur côté, comme des plantes grimpantes, qui pourraient être endommagées par vos actions. Et comme personne ne veut de voisins irascibles à sa porte, votre meilleur pari est toujours de mettre au courant.
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